'3단계 DSR 시행·래더 도박 사이트 6억 한도'... 향후 집값 전망은?

[이코리아]7월 1일부터 전 금융권 가계대출에 대해 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계’가 본격 시행되며, 수도권 주택담보대출(주담대)에는 최대 6억 원의 대출 한도가 적용된다. 전문가들은 이번 조치가 단기적으로 거래량을 위축시키고, 중장기적으로는 실수요 중심의 시장 재편을 촉진할 수 있다고 평가했다.

이번 3단계 스트레스 DSR 래더 도박 사이트의 핵심은 변동금리 대출 차주에게 1.5%의 스트레스 금리를 전면 반영해, 대출 한도를 축소하는 것이다. 예를 들어 시세 14억6000만원, LTV 70% 적용한 수도권 고가 아파트의 경우 기존 10억 원 수준의 대출이 가능했으나, 앞으로는 최대 6억 원으로 제한된다. 이에 따라 평균 4억 원대 자금 추가 확보가 필요한 실정이다.

비수도권 지역의 경우, DSR 스트레스 금리는 기존 0.75%로 6개월 유예된다. 금융당국은 지방 주담대가 최근 가계부채 증가에 미치는 영향이 제한적이라고 판단했기 때문이다.

서울 아파트 거래량은 이미 큰 폭으로 줄었다. 국토교통부에 따르면, 지난 5월 서울 아파트 거래량은 약 8,000건이었지만, 6월엔 약 5,700건으로 감소했다. 업계에서는 7월 이후에도 거래 위축이 불가피하다고 래더 도박 사이트하고 있다.

전문가들은 ‘전세 래더 도박 사이트 보증비율 축소와 금리 인하 가능성 등의 변수도 있지만, 단기적으론 실수요자 중심의 거래 위축이 불가피할 것’이라고 입을 모은다.

임채우 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 1일 <래더 도박 사이트와통화에서 “이번 3단계 DSR 시행 자체보다는, 주담대 최대한도 6억 원 제한과 같은 가계부채 종합대책이 시장에 더 큰 영향을 미칠 것”이라고 진단했다.

임 위원은 "수도권의 경우 스트레스 금리가 0.3%p 상승하지만 래더 도박 사이트 여력에 큰 차이를 주지는 않는다“면서 "가계래더 도박 사이트 총량 관리 조치는 거래량 감소에 일정 부분 효과가 있을 것"이라고 평가했다. 이어 “규제만으로는 시장 안정에 한계가 있으며, 재개발·재건축 활성화 등 공급 확대 대책이 반드시 병행돼야 실효성을 가질 수 있다”고 강조했다.

임 위원은 또 “주택 공급은 단기간에 늘리기 어려운 구조인 만큼, 정책 시차를 감안한 전략이 필요하다”며 “정부의 방향성은 이해되지만 실수요자의 부담도 함께 고려돼야 한다”고 덧붙였다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “이번 규제는 스트레스 DSR 강화에 그치지 않고, 수도권 다주택자 대출 금지, 래더 도박 사이트 만기 제한, 전입 의무 등 역대급 수준의 대출규제”라고 평가했다.

함 랩장은 "최근 급등하던 서울 집값 상승에 제동이 걸리면서 5~6월 과열 양상을 보였던 한강 벨트 주거지 내 아파트 거래량도 숨을 고를 전망"이라며 "토지거래허가구역 규제를 가하지 않아도 래더 도박 사이트 최대한도를 6억 원으로 제한하고 실거주하는 조치가 병행되며 사실상 갭투자를 막는 효과까지 기대된다"고 밝혔다.

이어 "상급지 갈아타기와 똘똘한 한 채 선호가 강남권과 한강 변 일대 집중되는 현상은 일부 주춤하겠으나 래더 도박 사이트 원에서 8억 원대 매입이 가능한 노·도·강과 금·관·구 등 서울 외곽지역으로의 풍선효과가 발현되지 않는지 주의할 필요가 있겠다"며 "수도권·규제지역 내 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 강화되고 기준금리 인하 추세가 맞물리면서 전세매물 부족, 전세가 상승, 월세화가 야기될 수 있으므로 실수요 목적의 주택 구입이 해당 지역에 나타날 수 있다고 본다"고 덧붙였다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원도 “이번 조치는 단순한 LTV 조정이나 규제지역 지정 수준을 넘어서는 강력한 대출억제책”이라며, “거래 감소로 당장은 래더 도박 사이트 상승세를 꺾을 수 있지만, 장기적으로는 공급 부족과 같은 구조적 문제가 해결되지 않으면 효과가 제한될 수 있다”고 지적했다.

이 연구위원은 이어 “신도시 조성이나 재개발·재건축 완화 등 공급대책 병행이 반드시 필요하다”고 덧붙였다.

한편, 정부는 지난달 27일 전격 발표한 ‘가계부채 관리 강화방안’을 통해 금융권의 가계대출 총량 목표를 절반 수준으로 감축할 방침이다. 이와 함께 금융당국은 서민·취약계층의 자금 위축을 면밀히 점검하겠다고 강조하며, 금융기관에도 철저한 상환능력 심사를 당부했다.

금융위원회 권대영 사무처장은 “지금은 금융당국·관계기관·금융권이 비상한 각오로 가계부채를 선제적으로 관리해야할 시기인 만큼, 전 금융권이 총량목표 감축, 자율관리 조치 확대 시행, 주담대 여신한도 제한 등 가계부채 관리 조치를 신속하고 철저하게 추진해 달라”고 강조하며, “특히 금번 조치 시행 이후 고객들의 불편과 민원이 다수 발생할 수 있는 만큼, 금융회사 일선 창구에서 업무처리에 혼선이 없도록 직원교육과 전산시스템 점검에 만전을 기해달라”고 당부했다.

또 “금융당국도 금융회사들의 월별 ․ 분기별 관리목표 준수 여부와 지역별 대출동향 등을 철저하게 모니터링해 필요시 규제지역 LTV 추가 강화, DSR 적용대상 확대(전세대출, 정책대출 등), 거시건전성 규제 정비(주담대 위험가중치 조정) 등 준비되어 있는 추가적인 조치를 즉각 시행해 나가겠다”고 밝혔다.

'규제만으로 시장 안정은 어렵다'는 전문가들의 지적처럼, 정책 효과를 좌우할 핵심 변수는 공급 확대와 경제 환경 개선이다. 3분기 거래량 감소세가 현실화되면 정부의 추가 대응도 주목된다.